CETTE PETITE PÉPITE NE PEUT VOUS LAISSER DE MARBRE - 95 m2 avec TERRASSE de 35 m2 - PARC ARBORÉ et OMBRAGÉ de 700 m2 - GARAGE de 20 m2 et 2 CAVES

Description du bien

- Rare à la Vente -
Dans une MAISON de VILLE de 3 lots, appartement de 95 m2 avec TERRASSE de 35 m2 + PARC ARBORÉ et OMBRAGÉ de 700 m2 (entièrement clos) + GARAGE de 20 m2 et 2 CAVES de 13 et 10 m2 à vendre en plein coeur de ville, en limite de L'Hyper CENTRE D'Annecy.
Situé tout proche de la PLACE DES ROMAINS dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL de MAISON de VILLE, cet appartement de CARACTÈRE, TRAVERSANT, au charme inégalable et HYPER LUMINEUX sera vous séduire:
SON PARC VERDOYANT et ARBORÉ synonyme de CALME et ZÉNITUDE est un EMPLACEMENT unique aux PORTE DE L'HYPER CENTRE.
Toutes les pièces disposent de GRANDES OUVERTURES, de BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND et donnent l'accès IMMÉDIAT AU TERRAIN (Toutes sans exception) CHARME et CACHET sont au RDV avec parquet d'origine et MATÉRIAUX NOBLES, TERRASSE FAISANT TOUT LE TOUR DE L'APPARTEMENT, les chambres sont SPACIEUSES (13,38 m2 et 18,72 m2) et pour compléter le tout UNE BUANDERIE COMMUNE EST A DISPOSITION POUR LES 3 APPARTEMENTS.
CHARGES FAIBLES (Syndic Bénévole) commerces, transports et écoles sur place, ce bien permet de tout faire à pied ou à vélo, c'est un parfait COMPROMIS entre MAISONS et APPARTEMENTS.
CETTE PETITE PÉPITE NE PEUT VOUS LAISSER DE MARBRE.

Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Annecy centre, proche Genève, proche Annecy, FAR-immo, spécialisée dans la vente d'appartements à Annecy, Annecy centre et proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre appartement à Annecy, 74000, proche Annecy et de vous proposer le logement de vos rêves.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Chambre 1 : 13,38 m2/ Chambre 2 : 18,72 m2 / 2 Caves : 13,12 m2 et 9,37 m2 / Terrain de 700 m2 / Buanderie commune

Bilan énergétique

F	Classe énergie: 415 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe climat: 13 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 950€ et 4 030€.
(Logement à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).