BORDÉ par la PROMENADE du THIOU et la PROMENADE LACHENAL - AU FIL DE L'EAU
Vente appartement à ANNECY CENTRE 92,32 m²
490 000€
Informations sur le bien
- Référence VEP44
- Surf. hab.92,32 m² env
- Surf. utile92,32 m²
- Surf. Carrez92,32 m²
- Séjour33,8 m² env
- Terrasse11,70 m² env
- Garage43,18 m² env
- Chambres 2
- Salle de bain 1
- Wc 1
- Garage Garage en SUS en sous sol sécurisé
- Date construction 1962
- Chauffage collectif gaz, Chaudière collective gaz avec radiateurs monotube et robinets thermostatiques
Coûts
- Charges (p/mois) 380€ (incluant: Ascenseur, Chauffage, Eau Chaude, Communs)
- Taxe foncière 1 521€
Emplacement Prisé
Description du bien
GRAND Type 4 - Type 3 DOUBLE SÉJOUR de 92 m2 avec TERRASSE - LOGGIA de 12 m2 et CAVE de 10 m2 à vendre tout proche du LAC, à moins de 2 MINS A PIED de L' HYPER CENTRE d' ANNECY(POSSIBILITÉ IMMENSE GARAGE EN SUS DE 43 M2 EN SOUS-SOL SÉCURISE)
BORDÉ par la PROMENADE du THIOU et la PROMENADE LACHENAL, cet appartement est situé au pied d'un axe de balades qui permet aux promeneurs de passer d'une ambiance urbaine à une ambiance naturelle pour rallier la VIEILLE VILLE et le LAC en quelques minutes, ESPACE DE VIE de 45 m2 avec DOUBLE SÉJOUR et accès TERRASSE-LOGGIA, vue dégagée sans vis-à-vis sur LES MONTAGNES, grandes ouvertures pour un ENSOLEILLEMENT TOTAL, cuisine équipée, SDB, 2 GRANDES CHAMBRES de 11,5 m2 et 14 m2, DÉCORATION SOIGNÉE et CONTEMPORAINE, commerces, transports et écoles sur place, ce bien permet de tout faire à pied ou à vélo.
Ambiance BUCOLIQUE et typiquement ANNECIENNE, résidence principale ou résidence secondaire, son EMPLACEMENT PRIVILÉGIE AU FIL DE L'EAU proche de toutes les commodités conviendra parfaitement aux AMOUREUX de la VENISE DES ALPES.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Annecy centre, proche Genève, Proche Annecy, FAR-immo, spécialisée dans la vente de maisons à Annecy, Annecy centre et proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à Annecy, 74000, proche Annecy et de vous proposer le logement de vos rêves.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cave : 9,80 m2 / Chambre 1 : 13,95 m2 / Chambre 2 : 11,38 m2
Copropriété - Syndic
- Bien en copropriété
- Charges annuelles : 4 560,00€
- Nombre de lots : 16
- Syndic : Lamy
- Procédure en cours : Non
*** Ce bien vous est présenté par Emmanuelle POZZO, agent commercial, EI.
Bilan énergétique
| D | Classe énergie: 199 kWh/m² an (voir tableau) |
| D | Classe climat: 42 kgéq/m².an (voir tableau) |
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Caractéristiques et points forts
- Ascenseur
- Centre ville
- chambres spacieuses
- Ensoleillé (e)
- entièrement rénové
- Interphone
- lumineux
- parking
- placards
- Proche commerces
- Proche écoles
- Proche Gare
- proche transport
- Quartier calme
- Stores électriques
- Volets roulants électriques
- Étage : 4
- Proche Promenade Louis Lachenal et Promenade du Thiou
- Accès à Internet: Fibre
- Assainissement: Tout à l'égout
- Eau: Combiné au système de chauffage
- Type constr.: Traditionelle
- Annecy Hyper Centre (Proche Promenade Louis Lachenal) Lac et Gare à pied
- Exposition: Traversant Sud-Est- Sud-Ouest
- Vue: dégagée sur les montagnes : Tournette et Mont Veyrier
Options
- garage
- terrasse
- cuisine équipée
- cave
- ascenseur
Secteur(s)
40 Min Genève, Annecy, Centre, Centre Ville-Chevennes
Votre négociateur
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POZZO EmmanuelleAgence FAR-immo2 rue des Glières Annecy Centre - 5 avenue du Pont de Tasset , 74000 Annecy
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FARAMAZ Florian
HAJDARI Elvira
ALVES Manu
CATALDO Matéo