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BORDÉ par la PROMENADE du THIOU et la PROMENADE LACHENAL - AU FIL DE L'EAU

Vente appartement à ANNECY CENTRE 92,32 m²

490 000€
Informations sur le bien
  • Référence VEP44
  • Surf. hab.92,32 m² env
  • Surf. utile92,32 m²
  • Surf. Carrez92,32 m²
  • Séjour33,8 m² env
  • Terrasse11,70 m² env
  • Garage43,18 m² env
  • Chambres 2
  • Salle de bain 1
  • Wc 1
  • Garage Garage en SUS en sous sol sécurisé
  • Date construction 1962
  • Chauffage collectif gaz, Chaudière collective gaz avec radiateurs monotube et robinets thermostatiques
  • Coûts
  • Charges (p/mois) 380€ (incluant: Ascenseur, Chauffage, Eau Chaude, Communs)
  • Taxe foncière 1 521€

Emplacement Prisé

Prix de vente: 490 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

GRAND Type 4 - Type 3 DOUBLE SÉJOUR de 92 m2 avec TERRASSE - LOGGIA de 12 m2 et CAVE de 10 m2 à vendre tout proche du LAC, à moins de 2 MINS A PIED de L' HYPER CENTRE d' ANNECY
(POSSIBILITÉ IMMENSE GARAGE EN SUS DE 43 M2 EN SOUS-SOL SÉCURISE)
BORDÉ par la PROMENADE du THIOU et la PROMENADE LACHENAL, cet appartement est situé au pied d'un axe de balades qui permet aux promeneurs de passer d'une ambiance urbaine à une ambiance naturelle pour rallier la VIEILLE VILLE et le LAC en quelques minutes, ESPACE DE VIE de 45 m2 avec DOUBLE SÉJOUR et accès TERRASSE-LOGGIA, vue dégagée sans vis-à-vis sur LES MONTAGNES, grandes ouvertures pour un ENSOLEILLEMENT TOTAL, cuisine équipée, SDB, 2 GRANDES CHAMBRES de 11,5 m2 et 14 m2, DÉCORATION SOIGNÉE et CONTEMPORAINE, commerces, transports et écoles sur place, ce bien permet de tout faire à pied ou à vélo.
Ambiance BUCOLIQUE et typiquement ANNECIENNE, résidence principale ou résidence secondaire, son EMPLACEMENT PRIVILÉGIE AU FIL DE L'EAU proche de toutes les commodités conviendra parfaitement aux AMOUREUX de la VENISE DES ALPES.

Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Annecy centre, proche Genève, Proche Annecy, FAR-immo, spécialisée dans la vente de maisons à Annecy, Annecy centre et proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à Annecy, 74000, proche Annecy et de vous proposer le logement de vos rêves.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Cave : 9,80 m2 / Chambre 1 : 13,95 m2 / Chambre 2 : 11,38 m2

  • Accessible aux personnes handicapées
  • Garage/parking Garage en SUS en sous sol sécurisé


  • Copropriété - Syndic
    • Bien en copropriété
    • Charges annuelles : 4 560,00€
    • Nombre de lots : 16
    • Syndic : Lamy
    • Procédure en cours : Non

    *** Ce bien vous est présenté par Emmanuelle POZZO, agent commercial, EI.

    Bilan énergétique

    D Classe énergie: 199 kWh/m² an   (voir tableau)
    D Classe climat: 42 kgéq/m².an   (voir tableau)
    Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 410€ et 1 960€.

    Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
    Caractéristiques et points forts
    • Ascenseur
    • Centre ville
    • chambres spacieuses
    • Ensoleillé (e)
    • entièrement rénové
    • Interphone
    • lumineux
    • parking
    • placards
    • Proche commerces
    • Proche écoles
    • Proche Gare
    • proche transport
    • Quartier calme
    • Stores électriques
    • Volets roulants électriques
    • Étage : 4
    • Proche Promenade Louis Lachenal et Promenade du Thiou
    • Accès à Internet: Fibre
    • Assainissement: Tout à l'égout
    • Eau: Combiné au système de chauffage
    • Type constr.: Traditionelle
    • Annecy Hyper Centre (Proche Promenade Louis Lachenal) Lac et Gare à pied
    • Exposition: Traversant Sud-Est- Sud-Ouest
    • Vue: dégagée sur les montagnes : Tournette et Mont Veyrier


    Options
    • garage
    • terrasse
    • cuisine équipée
    • cave
    • ascenseur


    Secteur(s)
    40 Min Genève, Annecy, Centre, Centre Ville-Chevennes

    Votre négociateur

    negociateur de l'agence FAR-immo à 74000 Annecy
    POZZO Emmanuelle
    Agence FAR-immo
    2 rue des Glières Annecy Centre - 5 avenue du Pont de Tasset , 74000 Annecy
    • E-mail : emmanuelle.pozzo@far-immo.com
    • Téléphone : 06.12.61.26.65
    • Agent commercial, EI

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