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Situé à 50 m à pied du Lac et du Pâquier - Boulevard Saint Bernard de Menton

Vente appartement à ANNECY CENTRE - TRIANGLE D OR 79,42 m²

545 000€
Informations sur le bien
  • Référence VAM112
  • Surf. hab.79,42 m² env
  • Surf. utile79,42 m²
  • Surf. Carrez79,42 m²
  • Séjour25,6 m² env
  • Terrasse13 m² env
  • Garage17 m² env
  • Chambres 2
  • Salle de bain 1
  • Wc 1
  • Garage Garage en SUS
  • Date construction 1965
  • Chauffage collectif gaz, radiateur bitube avec robinet thermostatique
  • Coûts
  • Charges (p/mois) 208€ (incluant: chauffage, ascenseur, communs, espace vert)
  • Taxe foncière 218€

Vue Lac - Mont Veyrier

Prix de vente: 545 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

- SITUÉ à 50 m à PIED du LAC et du PÄQUIER -
Appartement de 79,42 m2 avec TERRASSE de 13 m2, CAVE de 5 m2, VUE LAC et VUE MONT VEYRIER + possibilité GARAGE à vendre dans l'un des secteurs les plus prisés du CENTRE VILLE D'ANNECY: LE BOULEVARD SAINT BERNARD DE MENTON, au 4 ème étage d'une copropriété de standing avec ASCENSEUR, ce Type 3 TRAVERSANT dispose d'une grande pièce de vie de 25 m2 HYPER LUMINEUSE avec accès à une TERRASSE exposée SUD, 2 GRANDE CHAMBRES entre 12 et 16 m2, une cuisine séparée avec LOGGIA de 4 m2 + une CAVE, une vue LAC, une Vue Mont VEYRIER et un GARAGE de 17 m2 EN SUS. Rafraichissement Nécessaire.
Cet appartement permet de tout faire à pied ou à vélo, résidence principale ou résidence secondaire, son EMPLACEMENT PRIVILÉGIE, proche de toutes les commodités conviendra parfaitement aux AMOUREUX de la VENISE DES ALPES, RARE A LA VENTE.

Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Annecy centre, proche Genève, proche Annecy, FAR-immo, spécialisée dans la vente d'appartements à Annecy, Annecy centre et proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre appartement à Annecy, 74000, proche Annecy et de vous proposer le logement de vos rêves.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Loggia vitrée d'env. 4 m2 accessible par la cuisine , 2 grandes chambres de 15,56 m2 et 12,72 m2 , cuisine séparée de 9,43 m2 , Cave d'env. 5 m2

  • Garage/parking Garage en SUS


  • Copropriété - Syndic
    • Bien en copropriété
    • Charges annuelles : 2 500,00€
    • Nombre de lots : 41
    • Syndic : Iria
    • Procédure en cours : Non

    *** Ce bien vous est présenté par Manu ALVES, agent commercial, EI.

    Bilan énergétique

    D Classe énergie: 224 kWh/m² an   (voir tableau)
    D Classe climat: 37 kgéq/m².an   (voir tableau)

    Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).
    Caractéristiques et points forts
    • Proche écoles
    • Proche Gare
    • proche transport
    • Quartier calme
    • Ascenseur
    • Centre ville
    • chambres spacieuses
    • Ensoleillé (e)
    • Interphone
    • lumineux
    • Proche commerces
    • Étage : 4
    • 50 m à pied du Paquier et du Lac
    • Accès à Internet: Fibre
    • Assainissement: Tout à l'égout
    • Eau: Ballon électrique à accumulation vertical - 150 L
    • Type constr.: Traditionnelle
    • Annecy Centre - Triangle d'or
    • Exposition: Sud pour la pièce de vie et la Terrasse Vue Lac
    • Vue: Lac et Mont Veyrier


    Options
    • cave


    Secteur(s)
    30 Min Genève, Albigny, Annecy, Centre

    Votre négociateur

    negociateur de l'agence FAR-immo à 74000 Annecy
    ALVES Manu
    Agence FAR-immo
    2 rue des Glières Annecy Centre - 5 avenue du Pont de Tasset , 74000 Annecy
    • E-mail : manuel.alves@far-immo.com
    • Téléphone : 06.73.64.40.35
    • Agent commercial, EI

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