Nous utilisons de petits fichiers nommés « cookies ». Ils nous permettent de faire fonctionner certaines fonctionnalités du site, pour vous offrir une expérience améliorée ou des redirections pertinentes. En poursuivant votre navigation, vous acceptez les termes d'utilisation du site. Lire notre politique de confidentialité. J'accepte
Je refuse
Choix...

Type 2 avec TERRASSE et GRANDE CAVE - PASSAGE GRUFFAZ - VUE sur le CANAL DE VASSE et une partie de NOTRE DAME

Vente appartement à ANNECY HYPER CENTRE 41 m²

280 000€
Informations sur le bien
  • Référence VEP35
  • Surf. hab.41 m² env
  • Surf. utile41 m²
  • Surf. Carrez41 m²
  • Séjour18,31 m² env
  • Terrasse4,10 m² env
  • Chambres 1
  • Salle de bain 1
  • Wc 1
  • Date construction 1965
  • Chauffage collectif gaz, Radiateurs
  • Coûts
  • Charges (p/mois) 100€ (incluant: chauffage, communs, poubelles, espaces verts et ascenseur)

Rare sur Secteur

Prix de vente honoraires d'agence inclus: 280 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  265 000€ TTC
Honoraires : 5,66% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

Type 2 de 41 m2 avec BALCON - TERRASSE de 4 m2 et GRANDE CAVE de 4,86 m2 à vendre dans l'HYPER CENTRE D'ANNECY, plus précisément PASSAGE GRUFFAZ, ce passage est situé entre les 2 principales rues du centre ville d'Annecy (les rues Vaugelas et Royale) et bordé par une portion du CANAL DE VASSE, cet appartement est TRAVERSANT (VUE sur le CANAL DE VASSE et une partie de NOTRE DAME d'un côté et une cour intérieure arborisé de l'autre), cuisine équipée semi ouverte sur une pièce de vie exposée SUD - OUEST avec accès TERRASSE de 18,31 m2, 1 grande chambres en COUR INTÉRIEURE sans vis à vis de 12,69 m2, une SDB (douche) et un WC indépendant, cet appartement nécessite UN RAFRAICHISSEMENT, ce bien permet de tout faire à pied ou à vélo, résidence principale ou résidence secondaire, son EMPLACEMENT PRIVILÉGIE, proche de toutes les commodités conviendra parfaitement aux AMOUREUX de la VENISE DES ALPES, RARE A LA VENTE.

Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Annecy centre, proche Genève, 74000, FAR-immo, spécialisée dans la vente d'appartements à Annecy, Annecy centre et proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre appartement à Annecy centre, proche Annecy, 74000 et de vous proposer le logement de vos rêves
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Grande chambre 12,69 m2 , Grande Cave 4,86 m2 , Garage à Vélo , Chambre en Cour Intérieure



Copropriété - Syndic
  • Bien en copropriété
  • Charges annuelles : 1 200,00€
  • Nombre de lots : 48
  • Syndic : Foncia
  • Procédure en cours : Non

*** Ce bien vous est présenté par Emmanuelle POZZO, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D Classe énergie: 245 kWh/m² an   (voir tableau)
D Classe climat: 35 kgéq/m².an   (voir tableau)

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).
Caractéristiques et points forts
  • Ascenseur
  • Centre ville
  • chambres spacieuses
  • Ensoleillé (e)
  • Interphone
  • lumineux
  • placards
  • Proche commerces
  • Proche écoles
  • Proche Gare
  • proche transport
  • Quartier calme
  • Étage : 2
  • Accès à Internet: Fibre
  • Assainissement: Tout à l'égout
  • Eau: BALLON ELECTRIQUE
  • Annecy Hyper Centre (Proche Passage Gruffaz) Lac et Gare à pied
  • Exposition: Balcon et Pièce de Vie Sud Ouest - Traversant
  • Vue: sur le canal de Vassé


Options
  • cuisine équipée
  • cave
  • ascenseur
  • balcon
  • cour


Secteur(s)
30 Min Genève, Annecy, Centre

Votre négociateur

negociateur de l'agence FAR-immo à 74000 Annecy
POZZO Emmanuelle
Agence FAR-immo
2 rue des Glières Annecy Centre - 5 avenue du Pont de Tasset , 74000 Annecy
  • E-mail : emmanuelle.pozzo@far-immo.com
  • Téléphone : 06.12.61.26.65
  • Agent commercial, EI

FAR-immo s'engage à la confidentialité et à la protection de vos données personnelles. Toutes les données que vous nous confiez le sont afin de pouvoir traiter vos demandes. Conformément à la réglementation CNIL, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression de vos données, droits que vous pouvez exercer à l'adresse suivante : FAR-immo, 2 rue des Glières Annecy Centre - 5 avenue du Pont de Tasset , 74000 Annecy, France, ou par email en écrivant à : contact@far-immo.com