Type 4 TRAVERSANT de 83 m2 - 14 m2 supplémentaires de surface annexe (GRANDE TERRASSE COUVERTE, BALCON - LOGGIA et CAVE) - GARAGE de 15,30 m2

Description du bien

Type 4 TRAVERSANT de 83 m2 + 14 m2 supplémentaires de surface annexe (GRANDE TERRASSE COUVERTE, BALCON - LOGGIA et CAVE) + un GARAGE de 15,30 m2 en SOUS-SOL SECURISE à vendre tout proche du LAC sur la commune d'Annecy-le-Vieux, (un des SECTEURS LES PLUS PRISÉS d'Annecy-le-Vieux: les POMMARIES), cuisine équipée avec balcon-loggia de 3,50 m2, GRANDE pièce de vie HYPER LUMINEUSE avec accès TERRASSE COUVERTE de 6 m2, vue DÉGAGÉE SUR UN PARC VERDOYANT, 3 grandes chambres entre 11 et 12 m2, SDB, CAVE avec ÉLECTRICITÉ, GARAGE avec également PRISE et ÉLECTRICITÉ, petit havre de paix et de verdure aux portes d'Annecy et du LAC.
Situé dans une petite copropriété de 6 étages disposant d'un PARC situé dans un ÉCRIN DE VERDURE, cet appartement bénéficie actuellement d'une RÉNOVATION ENERGETIQUE et d'une RÉHABILITATION TOTALE de la copropriété (Façade, étanchéité, système de ventilation, volets électriques, isolation extérieure...)
Proche du CENTRE et du LAC, cet appartement permet de tout faire à pied ou à vélo, résidence principale ou résidence secondaire, son EMPLACEMENT PRIVILÉGIE, proche de toutes les commodités conviendra parfaitement aux AMOUREUX de la VENISE DES ALPES,

Agence immobilière idéale pour acheter, vendre sur Annecy-le-Vieux, 74940, proche Genève, proche Annecy, FAR-immo, spécialisée dans la vente d'appartements à Annecy, Annecy-le-Vieux, 74940, et proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre appartement à Annecy-le-Vieux, 74940, proche Annecy et de vous proposer le logement de vos rêves.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


3 chambres entre 11 m2 et 12 m2 , Cave de 4, 49 m2 avec électricité , Garage avec électricité , Huisseries Neuves (sauf cuisine) , Rénovation énergétique faite en 2020 (isolation extérieure, volets électrifiés...)

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 200 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 41 kgéq/m².an   (voir tableau)

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).