Appartement de 146 m2 en surface utile (73,60 m2 en Carrez) avec TERRAIN PRIVATIF de 250 m2 + GARAGE de 20,69 m2 et CAVE de 7,21 m2

Description du bien

NATURE, CALME et emplacement IDYLLIQUE pour cet appartement de 146 m2 en surface utile (73,60 m2 en Carrez) avec TERRAIN PRIVATIF de 250 m2 + GARAGE de 20,69 m2 et CAVE de 7,21 m2 à vendre sur la commune de Thônes. (74230)
Situé au DERNIER ÉTAGE d'une maison de 3 appartements entièrement refait à neuf (Toiture, Façade, Huisseries, Velux), ce TYPE 4 dispose d'une GRANDE PIÈCE DE VIE HYPER LUMINEUSE d'env. 35 m2 avec accès à un BALCON offrant une VUE à VOUS COUPEZ LE SOUFFLE, d'une cuisine équipée de qualité, de 3 chambres, d'une SDB et d'un WC indépendant.
Mélangeant subtilement les matériaux nobles comme la PIERRE et le BOIS, les poutraisons apparentes et des matériaux plus contemporains, cet appartement bénéficie d'une VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES.
Ce bien de 5 PIÈCES est situé en pleine nature dans un petit havre de paix en lisière de forêt et de ruisseau, TOUT PROCHE DES PISTES DE SKIS (Manigod, Grand Bornand, Clusaz, Merdassier..) et du CENTRE DE Thônes avec toutes ses commodités.
Son Jardin et son terrain arboré et exposé plein SUD bénéficient d'un ENSOLEILLEMENT TOTAL.
Cet appartement vous séduira par son CALME ABSOLU et son EMPLACEMENT UNIQUE, qui charmera à coup sûr les AMOUREUX DE LA NATURE aux portes d'Annecy et Genève.

Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Thones (74230), proche Genève, Annecy, 74230, FAR-immo, spécialisée dans la vente de maisons à Thones (74230), proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à Thones (74230) et de vous proposer le logement de vos rêves.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Cave: 7,21 m2 , Toiture et Velux refait en 2012 , Façade refaite en 2016 et les Huisseries en 2018 , Assurance de Copropriété AXA: 700 € / an soit 230 € pour l'appartement , élèctricité: 180 € / trimestre (plaques de cuisson, production eau chaude...)




*** Ce bien vous est présenté par Emmanuelle POZZO, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

E	Classe énergie: 266 kWh/m² an   (voir tableau)
E	Classe climat: 54 kgéq/m².an   (voir tableau)