223 m2 - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL 86 m2 - GARAGE 50 m2 - CARPORT- TERRAIN SANS VIS-A-VIS - CHAMPS et VERDURE - VUE CAMPAGNE et MONTAGNES

Description du bien

Maison INDIVIDUELLE de 223 m2 en SITUATION DOMINANTE comprenant 4 CHAMBRES dont 1 de PLAIN-PIED, un SOUS-SOL COMPLET de 86 m2, un GARAGE de 50 m2 et un IMMENSE CARPORT extérieur, le TOUT sur un TERRAIN SANS VIS-A-VIS au milieu de CHAMPS et de VERDURE avec VUE CAMPAGNE et MONTAGNES à vendre sur la commune d'ANNECY- VIEUGY (74600)
Proche du Centre Ville d'Annecy et de l'Embranchement d'Autoroute pour GENÈVE et LYON, cette villa de 223 m2 en surface utile (125 m2 en surface carrez) est située dans un environnement BUCOLIQUE et VERDOYANT avec une VUE DÉGAGÉE sur la CAMPAGNE et les MONTAGNES (Les BAUGES, L'ALBANAIS...)
Cuisine équipée, grande pièce de vie ULTRA LUMINEUSE exposée SUD - SUD-OUEST (Baies vitrées avec accès Terrasse et Terrain), 4 GRANDES CHAMBRES entre 11 et 18 m2 dont une de PLAIN-PIED (SDB également de PLAIN-PIED)
PRESTATIONS de QUALITÉS: poêle à granules, aspiration centralisée, carport récent de 2020, tout à l'égout...
IDÉAL POUR UNE FAMILLE MODERNE RECHERCHANT LE CHARME DE LA CAMPAGNE ENTRE ANNECY ET GENÈVE ET AUX PORTES DU CENTRE VILLE D'ANNECY.

Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Vieugy, 74600, Annecy, proche Genève, FAR-immo, spécialisée dans la vente de maisons à Vieugy, 74600, Annecy et proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à Vieugy, 74600, et de vous proposer le logement de vos rêves.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Chambre 1 : 14,31 m2/ Chambre 2 : 18,08 m2 / Chambre 3 : 13,39 m2/ Chambre 4 : 10,68 m2/ Sous-sol complet de 85,86 m2


*** Ce bien vous est présenté par Emmanuelle POZZO, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

E	Classe énergie: 324 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 10 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 390€ et 3 290€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).