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EMPLACEMENT UNIQUE et PRIVILÉGIE destiné aux AMOUREUX DE LA NATURE AUX PORTES D'ANNECY.

Vente maison à EPAGNY 190,45 m²

1 120 000€
Informations sur le bien
  • Référence VEP36
  • Surf. hab.190,45 m² env
  • Surf. utile236,58 m²
  • Surf. Carrez190,45 m²
  • Séjour55 m² env
  • Garage39,41 m² env
  • Sur un terrain de1030 m²
  • Chambres 5
  • Salle de bain 1
  • Wc 3
  • Salle d'eau 2
  • Garage Double et 6 places de parking
  • Date construction 2010
  • Chauffage Chauffage au sol, Chaudière individuelle à condensation (Gaz Naturel) couplée avec système solaire
  • Coûts
  • Taxe foncière 2 050€

Prestations de Qualité

Prix de vente: 1 120 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

Maison INDIVIDUELLE et CONTEMPORAINE de 237 m2 en surface utile sur un terrain clos et arboré de 1030 m2 avec PISCINE chauffée (9m X 3,5m) à vendre sur la commune d'Epagny - Metz-Tessy (74330) cette maison de 2012 dispose également d'un appartement TOTALEMENT INDÉPENDANT d'env. 45 m2 avec CUISINE équipée ouverte sur séjour, 1 chambre, TERRASSE et PLACE DE STATIONNEMENT
(IDÉAL professions libérales, rendement locatif et / ou habitation supplémentaire pour famille, amis ou étudiants..)
Cette villa est située dans un environnement VERDOYANT et RÉSIDENTIEL avec une VUE DEGAGEE SUR LES MONTAGNES, sa cuisine équipée de QUALITÉ ouverte sur sa grande pièce de vie de 55 m2 HYPER LUMINEUSE permet de bénéficier d'un ENSOLEILLEMENT TOTAL, SALON-MEZZANINE de 23 m2 avec BALCON et SUPERBE VUE MONTAGNES, 3 Chambres avec EXTÉRIEUR et une SUITE PARENTALE DE PLAIN PIED, GARAGE DOUBLE attenant, PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Plancher chauffant sur 2 niveaux, climatisation réversible, aspiration centralisée, stores ban, volets roulants, portes de garages automatisées, son SOUS-SOL COMPLET DE 120 m2 (Buanderie, Atelier, local technique piscine, Chaufferie) complète ce bien, décoration soignée, chic et raffinée, SON EMPLACEMENT UNIQUE et PRIVILÉGIE est destinés aux AMOUREUX DE LA NATURE AUX PORTES D'ANNECY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Chambre 1 :14,02 m2/ Chambre 2 : 13,82 m2/ Chambre 3 :13,98 m2/ Chambre 4 : 15,88 m2/ Grand sous sol comprenant Atelier , Buanderie , Chaufferie et vide sanitaire de 121 m2 . Un appartement T2 de 44,28 m2

  • Type Maison individuelle
  • Garage/parking Double et 6 places de parking

  • *** Ce bien vous est présenté par Emmanuelle POZZO, agent commercial, EI.

    Bilan énergétique

    C Classe énergie: 109 kWh/m² an   (voir tableau)
    D Classe climat: 25 kgéq/m².an   (voir tableau)
    Caractéristiques et points forts
    • Adoucisseur d'eau
    • Aspiration Centralisée
    • chambres mansardées
    • chambres spacieuses
    • Combles aménageables
    • Ensoleillé (e)
    • Interphone
    • Jardin arboré
    • Jardin clôturé
    • lumineux
    • parking
    • placards
    • Portail électrique
    • Proche commerces
    • Proche écoles
    • proche transport
    • Quartier calme
    • Stores électriques
    • Toiture neuve
    • Video-phone
    • Volets roulants électriques
    • Étage : 2
    • Accès à Internet: Fibre
    • Assainissement: Tout à l'égout
    • Eau: Combiné au système de chauffage
    • Type constr.: Traditionnelle
    • Axe Nord Annecy - 5 MINS embranchement autoroute pour Genève
    • Exposition: Sud pour la pièce de vie et la suite parentale, la terrasse et la mezzanine
    • Vue: Sur les montagnes: Semnoz, Parmelan, Mandallaz


    Options
    • piscine
    • parking
    • garage
    • jardin
    • terrasse
    • cuisine équipée
    • cave
    • balcon
    • cour


    Secteur(s)
    15 Min Annecy, 35 Min Genève, Annecy

    Votre négociateur

    negociateur de l'agence FAR-immo à 74000 Annecy
    POZZO Emmanuelle
    Agence FAR-immo
    2 rue des Glières Annecy Centre - 5 avenue du Pont de Tasset , 74000 Annecy
    • E-mail : emmanuelle.pozzo@far-immo.com
    • Téléphone : 06.12.61.26.65
    • Agent commercial, EI

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