290 m2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2025 - MATÉRIAUX NOBLES - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - TERRAIN 1000 m2 - VUE CAMPAGNE et MONTAGNES

Description du bien

Maison Individuelle de 290 m2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2025 avec des MATÉRIAUX NOBLES et des PRESTATIONS HAUT DE GAMME, le tout sur un TERRAIN de 1000 m2 ARBORÉ avec VUE CAMPAGNE et MONTAGNES à vendre sur la commune d'Epagny - Metz-Tessy (74330)
Cette maison de 10 PIÈCES, 4 CHAMBRES + 1 BUREAU + DRESSING, 4 SDB, 3 WC, ( 3 plateaux de 120 m2 moins 70 m2 de garage et dégagement) dispose également d'un appartement de TYPE 2 TOTALEMENT INDÉPENDANT avec CUISINE, séjour, chambre, TERRASSE et PLACE DE STATIONNEMENT (IDÉAL professions libérales, rendement locatif et / ou habitation supplémentaire pour famille, amis ou étudiants..)
Cette villa est située dans un environnement VERDOYANT et RÉSIDENTIEL au CALME ABSOLU, sa cuisine et sa grande pièce de vie HYPER LUMINEUSE avec BALCON permet de bénéficier d'un ENSOLEILLEMENT TOTAL.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME :
- PAC air / eau réversible avec Plancher Chauffant / Rafraichissant + Cheminée
- Fenêtre coulissante galandage Aluminium
- Parquet en Chêne de partout (sauf pièce d'eau)
- Charpente Traditionnelle
- Isolation 100 mm laine de verre dans les plafonds, 140 mm dans les murs et 300 mm dans les plafonds des rampants (Sous toit)
- Rénovation énergétique
Ce bien est IDÉAL pour une famille en résidence principale, mais peut également convenir en RÉSIDENCE SECONDAIRE grâce notamment à un environnement CALME, VERDOYANT et NATURE avec TOUTES LES COMMODITÉS à proximité (écoles, commerces, transports) sa décoration soignée, chic et raffinée ainsi que SON EMPLACEMENT UNIQUE et PRIVILÉGIE est destiné aux AMOUREUX DE LA NATURE AUX PORTES D'ANNECY.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

A	Classe énergie: 01 kWh/m² an   (voir tableau)
A	Classe climat: 01 kgéq/m².an   (voir tableau)

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).