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NATURE, CALME et emplacement IDYLLIQUE pour cette bâtisse INDIVIDUELLE dit ANCIEN CHALET D'ALTITUDE datant de 1870

Vente maison à THONES 309,82 m²

525 000€
Informations sur le bien
  • Référence VEP48
  • Surf. hab.139,82 m² env
  • Surf. utile309,82 m²
  • Surf. Carrez139,82 m²
  • Séjour27,76 m² env
  • Sur un terrain de1400 m²
  • Chambres 4
  • Salle de bain 1
  • Wc 2
  • Salle d'eau 1
  • Garage 3 places de parking
  • Date construction 1870
  • Chauffage individuel, Plancher rayonnant électrique + convecteurs électriques + Cheminée
  • Coûts
  • Taxe foncière 298€

Charme et Cachet

Prix de vente: 525 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consulter nos honoraires...

Description du bien

- CHARME ET CARACTÈRE POUR CETTE MAISON TYPIQUEMENT SAVOYARDE DE 140 m2 SUR 1400 m2 DE TERRAIN DATANT DU XIX SIÈCLE -

NATURE, CALME et emplacement IDYLLIQUE pour cette bâtisse INDIVIDUELLE dit ANCIEN CHALET D'ALTITUDE datant de 1870 à vendre sur la commune de Thônes au lieu-dit LE SAPPEY (74230)
Ce bien de 6 PIÈCES est situé TOUT PROCHE DES PISTES DE SKIS (Manigod, Grand Bornand, Clusaz, Mer d'Acier...) et du CENTRE DE Thônes avec toutes ses commodités.
140 m2 de charme et de cachet sur 1400 m2 de TERRAIN, cette demeure est située en pleine nature dans un petit havre de paix en lisière de forêt avec différents chemins de randonnées. (SES VOISINS SONT UNE PETITE CHAPELLE et UNE SOURCE D'EAU DE MONTAGNE)
Son Jardin et son terrain arboré et exposé plein SUD bénéficient d'un ENSOLEILLEMENT TOTAL.
Mélangeant subtilement les matériaux nobles comme la PIERRE et le BOIS, les poutraisons apparentes et des matériaux plus contemporains, cette bâtisse bénéficie d'une VUE PANORAMIQUE, SANS VIS-à-VIS, DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES (Tournette, Aravis, Dents de Lanfon)
Ce bien HYPER LUMINEUX et ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED (assez rare pour le souligner) est composé d'une cuisine semi-ouverte avec ACCÈS TERRAIN, d'une GRANDE PIÈCE DE VIE avec cheminée, 4 chambres, 2 SDB, et d'un IMMENSE GRENIER AMÉNAGEABLE HAUT DE PLAFOND de 150 m2, pour les PASSIONNÉS DE RENO.
Mazot et PETITE BÄTISSE INDÉPENDANTE avec FOUR A PAIN complètent cette maison aux CHARMES D'UN AUTRE TEMPS.
Cette villa vous séduira par son CALME ABSOLU et son EMPLACEMENT UNIQUE, qui charmera à coup sûr les AMOUREUX DE LA NATURE aux portes d'Annecy et Genève.

Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Thones (74230), proche Genève, Annecy, 74230, FAR-immo, spécialisée dans la vente de maisons à Thones (74230), proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à Thones (74230) et de vous proposer le logement de vos rêves.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Chambre 1 : 13,63 m2/ Chambre 2 : 20,84 m2/ chambre 3 : 10,41 m2/ Chambre 4 : 11,43 m2/ Moulin à pain communal individuel de 16 m2/ Combles aménageable de 154 m2/ Bande de rive, chéneaux et descentes d'eaux pluviales neufs

  • Type Maison individuelle
  • Garage/parking 3 places de parking

  • *** Ce bien vous est présenté par Emmanuelle POZZO, agent commercial, EI.

    Bilan énergétique

    F Classe énergie: 441 kWh/m² an   (voir tableau)
    C Classe climat: 14 kgéq/m².an   (voir tableau)
    Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 590€ et 4 920€.
    (Logement à consommation énergétique excessive)
    Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
    Caractéristiques et points forts
    • chambres spacieuses
    • Construction en pierres
    • Ensoleillé (e)
    • Grenier aménageable
    • Jardin arboré
    • Jardin clôturé
    • lumineux
    • Original
    • Quartier calme
    • Toiture neuve
    • Assainissement: Fosse sceptique aux normes actuelles
    • Eau: Ballon électrique de 150L
    • Exposition: Est-Sud-Ouest
    • Vue: Dégagée sur les montagnes, sans vis à vis


    Options
    • parking
    • jardin
    • terrasse
    • cave
    • cour


    Secteur(s)
    20 Min Annecy, 50 Min Genève, Annecy, Centre

    Votre négociateur

    negociateur de l'agence FAR-immo à 74000 Annecy
    POZZO Emmanuelle
    Agence FAR-immo
    2 rue des Glières Annecy Centre - 5 avenue du Pont de Tasset , 74000 Annecy
    • E-mail : emmanuelle.pozzo@far-immo.com
    • Téléphone : 06.12.61.26.65
    • Agent commercial, EI

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