- CHARME ET CARACTÈRE POUR CETTE MAISON TYPIQUEMENT SAVOYARDE DE 140 m2 SUR 1500 m2 DE TERRAIN DATANT DU XIX SIÈCLE -

Description du bien

- CHARME ET CARACTÈRE POUR CETTE MAISON TYPIQUEMENT SAVOYARDE DE 140 m2 (387 m2 en surface utile) SUR 1500 m2 DE TERRAIN DATANT DU XIX SIÈCLE -

NATURE, CALME et emplacement IDYLLIQUE pour cette bâtisse INDIVIDUELLE dit ANCIENNE FERME D'ALTITUDE à vendre sur la commune de Thônes au lieu-dit LES CLEFS (74230)
Ce bien de 6 PIÈCES est situé TOUT PROCHE DES PISTES DE SKIS (Manigod, Grand Bornand, Clusaz, Merdassier...) et du CENTRE DE Thônes avec toutes ses commodités.
140 m2 de charme et de cachet sur 1500 m2 de TERRAIN constructible, cette demeure est située en pleine nature dans un petit havre de paix en lisière de foret. Cette maison dispose également d'un appartement INDÉPENDANT d'env. 32 m2 avec 2 PLACES de STATIONNEMENTS (IDÉAL professions libérales, rendement locatif et / ou habitation supplémentaire pour famille, amis ou étudiants...), prestations de qualité alliant avec gout le bois la pierre et les matériaux contemporains.
Son Jardin et son terrain arboré et exposé plein SUD bénéficient d'un ENSOLEILLEMENT TOTAL.
Mélangeant subtilement les matériaux nobles comme la PIERRE et le BOIS, les poutraisons apparentes et des matériaux plus contemporains, cette bâtisse bénéficie d'une VUE PANORAMIQUE, DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES.
Ce bien HYPER LUMINEUX et ENTIÈREMENT RÉNOVÉ est composé d'une cuisine ouverte avec ACCÈS TERRAIN, 4 chambres dont une de plain pied, et d'un IMMENSE GRENIER AMÉNAGEABLE HAUT DE PLAFOND de 114 m2, pour les PASSIONNÉS DE RENO.
Cette villa vous séduira par son CALME ABSOLU et son EMPLACEMENT UNIQUE, qui charmera à coup sûr les AMOUREUX DE LA NATURE aux portes d'Annecy et Genève.

Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Thones (74230), proche Genève, Annecy, 74230, FAR-immo, spécialisée dans la vente de maisons à Thones (74230), proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à Thones (74230) et de vous proposer le logement de vos rêves.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


T2 : 31,85 m2 / Chambre 1 : 14,91 m2 / Chambre 2 : 11,26 m2 / Chambre 3 : 11,15 m2 / Chambre 4 : 13,80 m2 / Une dépendance env. 65 m2 avec arrivée eau et élec pour buanderie/ 2ème dépendance 15m au sol et hauteur/ 3 caves / Fenil Haut de plafond


*** Ce bien vous est présenté par Emmanuelle POZZO, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 183 kWh/m² an   (voir tableau)
A	Classe climat: 5 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 430€ et 2 010€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).