Ancien Corps de Ferme avec Appartement Indépendant Rénové avec Goût - Vue Montagnes et Calme Absolu
Vente maison à VIUZ LA CHIESAZ 107 m²
575 000€
Informations sur le bien
- Référence VEP22
- Surf. hab.107 m² env
- Surf. utile150 m²
- Surf. Carrez107 m²
- Séjour44,22 m² env
- Terrasse24 m² env
- Garage15,05 m² env
- Sur un terrain de397 m²
- Chambres 4
- Salle de bain 3
- Wc 3
- Salle d'eau 0
- Garage 1 garage + Places stationnements
- Date construction Avant 1970
- Chauffage Chauffage au sol, Pompe à chaleur + chauffage au sol + poele + climatisation réversible
Coûts
- Taxe foncière 673€
COMPROMIS EN COURS
Description du bien
CALME ABSOLU pour cet ancien CORPS de FERME de 150 m2 entièrement rénové en 2020 à vendre sur la commune de Cusy (74540), situé 'ENTRE 2 LACS' dans un environnement BUCOLIQUE et VERDOYANT avec une VUE DEGAGEE sur la CAMPAGNE et les MONTAGNES, cette maison dispose également d'un appartement INDÉPENDANT d'env. 40 m2 avec TERRASSE et 2 PLACES de STATIONNEMENTS COUVERTES (IDÉAL professions libérales, rendement locatif et / ou habitation supplémentaire pour famille, amis ou étudiants...) belle hauteur sous plafond et charpente apparente, HYPER LUMINEUSE, traversante, aucun VIS-A-VIS, prestations de qualité alliant avec gout le bois la pierre et les matériaux contemporains, cuisine équipée de QUALITÉ ouverte sur une GRANDE PIÈCE DE VIE de 45 m2 avec accès TERRASSE et VUE SUBLIME sur les Bauges, 6 PIÈCES, 4 chambres dont une SUITE PARENTALE avec dressing et BALCON, 3 SDB, GARAGE de 15 m2, 2 MINS à pieds de toutes les commodités (écoles, transports, commerces, médecins...)IDÉAL POUR UNE FAMILLE MODERNE RECHERCHANT LE CHARME DE LA CAMPAGNE ENTRE ANNECY ET AIX LES BAINS.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Suite parentale : 22,57 m2 / chambre 2 : 12,15 m2 / chambre 3 : 11,98 m2 / T2 de 40 m2 au 2ème étage
*** Ce bien vous est présenté par Emmanuelle POZZO, agent commercial, EI.
Bilan énergétique
| B | Classe énergie: 79 kWh/m² an (voir tableau) |
| A | Classe climat: 2 kgéq/m².an (voir tableau) |
Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2022 12:00AM (abonnement compris).
Caractéristiques et points forts
- Adoucisseur d'eau
- Jardin clôturé
- lumineux
- parking
- placards
- Poêle à bois
- Proche commerces
- Proche écoles
- proche transport
- Quartier calme
- Stores électriques
- Toiture neuve
- Volets roulants électriques
- Alarme
- Aspiration Centralisée
- chambres mansardées
- chambres spacieuses
- Combles aménageables
- Ensoleillé (e)
- entièrement rénové
- Jardin arboré
- Étage : R+1
- Assainissement: Fosse Septique et Filtre Coco
- Eau: Chauffe eau thermodynamique
- Type constr.: Ferme rénovée
- Entre 2 Lacs - Embranchement autoroute Alby / Chéran
- Exposition: Sud - Sud/Ouest
- Vue: Vue dégagée sur la campagne et les montagnes - Au pied des Bauges
Options
- piscine
- parking
- garage
- jardin
- terrasse
- cuisine équipée
- balcon
- cour
Secteur(s)
15 Min Annecy, 40 Min Genève, Annecy
Votre négociateur
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POZZO EmmanuelleAgence FAR-immo2 rue des Glières Annecy Centre - 5 avenue du Pont de Tasset , 74000 Annecy
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FARAMAZ Florian
HAJDARI Elvira
ALVES Manu
CATALDO Matéo